1. DSR(총부채원리금상환비율)이란?
DSR은 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등 모든 부채의 원리금을 포함하여 대출 한도를 결정하는 가장 강력한 규제입니다.
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주택 담보 대출 및 DSR 계산 가이드
2. LTV(담보인정비율)와 대출 한도
LTV는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다. 지역이나 주택 유형, 무주택 여부에 따라 LTV 기준이 다르며, DSR 한도와 함께 고려하여 최종 대출 한도가 결정됩니다.
3. 상환 방식의 차이점
- 원리금균등분할상환: 매달 갚는 원금과 이자의 합계가 동일합니다. 계획적인 자금 관리가 용이합니다.
- 원금균등분할상환: 매달 갚는 원금이 일정하며, 이자는 남은 원금에 따라 점차 줄어듭니다. 총 이자 비용이 가장 적습니다.
- 체증식 분할상환: 초기에 적게 내고 시간이 지날수록 늘어나는 방식입니다. 사회 초년생에게 유리할 수 있습니다.
4. 똑똑한 대출 설계를 위한 팁
기존 부채가 있다면 원금을 일부 상환하여 DSR 비율을 낮추는 것이 주택담보대출 한도를 늘리는 데 도움이 됩니다. 또한, 변동 금리보다 고정 금리가 DSR 계산 시 유리한 '스트레스 DSR' 적용 여부를 확인하세요.
5. 서비스 이용 시 주의사항
본 계산기의 결과는 입력된 정보를 바탕으로 한 시뮬레이션이며, 실제 대출 금리 및 한도와 100% 정확히 일치하지 않을 수 있습니다. 정확한 정보를 입력할수록 계산 정확도는 올라가며, 실제 대출 신청 시 금융기관의 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
혹시 계산기 로직이나 정보 중 잘못된 부분을 발견하신다면 상단의 제휴 및 이용 문의를 통해 알려주시면 적극 반영하도록 하겠습니다.